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Aujourd’hui on va parler défiscalisation!

Lorsque l’on va commencer à toucher des revenus foncier, il est crucial de bien calculer sont coup pour pas trop se faire allumer!

Et oui ! Les loyers que vous allez percevoir de l’appartement que vous aurez rénové entrerons directement dans vos revenus et seront donc imposable.

Personnellement je ne suis pas fan des produits comme les « investissements » en loi Pinel.

Clairement je pense que c’est un des pires investissement à faire! En partant sur du Pinel vous ne faite qu’engraisser les promoteurs et vous montrez à votre banquier que vous ne savez pas placer votre thune.

Bon ok dans certains cas ca peu être intéressant mais c’est pas le sujet de cet article!

Le sujet de l’article d’aujourd’hui concerne, les revenus fonciers, les charges déductibles, Intérêts et frais d’emprunt!

Attention au mal de tète c’est partie!

Dans quel cas peut-on déduire les intérêts d’emprunt?

Comme vous le savez, j’achète un appartement dans l’ancien pour le rénover puis le louer.

Je me suis alors demandé comment et qu’est-ce que j’allais pouvoir déduire des revenus perçus de mes futurs locataires.

C’est très important de se poser cette question en amont afin de bien planifier le reste des opérations, en effet ca aura une influence sur le type de prêt que vous ferez à la banque!

C’est alors que l’on m’a parlé de déficit foncier et de charges déductibles.

Je vais essayer résumer tout ce bordel de la manière la plus simple possible.

Je tiens à préciser que je ne suis ni un expert, ni un juriste, ni un fiscaliste ou quoi que ce soit, rappelez vous le titre du blog… J’ai deux mains gauches :p

Ainsi lorsque l’on fait un prêt pour rénover un appartement ou un immeuble destiné à la location il est possible de déduire les intérêts d’emprunt aux revenus nets fonciers.

De même, si vous quittez votre résidence que vous occupez à titre de résidence principale, vous avez la possibilité, de le louer et de déduire les intérêts de votre prêt des revenus fonciers perçu.

Bref! En gros lorsque vous irez négocier auprès de votre banque le taux d’intérêt du prêt gardez bien à l’esprit que vous pourrez faire du déficit foncier et que ces charges seront donc déductibles des revenus. Il y a donc d’autre leviers que vous pourrez négocier lors de l’obtention du prêt, comme la délégation de garantie par exemple, inutile de se focaliser uniquement sur le taux 😉

Source: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP.html

Déduction des dépenses de travaux, déficit foncier

Je suis en plein dans les devis pour faire rénover l’appartement que j’achète et que je destine à la location.

Etant donné que je vais toucher des revenus fonciers lorsqu’il sera loué, je serais imposable sur ses derniers.

En revanche, il est possible sous certaines conditions, de déduire une partie du montant des travaux en faisant du déficit foncier.

Du coup, je me dis qu’il serait peu judicieux d’essayer de faire de la rénovation pas chère.

Raison N°1: Faire du pas chère risque d’être mal fait et ne tiendra pas sur la durée, d’autant plus que certains locataires pourraient être peu soigneux.

Raison N°2: C’est une piètre économie car ces dépenses peuvent être déduits de votre impôt!

Source: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3943-PGP

Petite Checklist!

Vous devez créer au maximum 10700€ par ans de déficit foncier pour pouvoir le déduire de vos impots.

Négocier avec le banquier de ne payer que les intérêts les premières années afin de les déduire.

Répartissez le montant des travaux sur les 3 prochaines année.

En gros vous faite la sommes de vos loyers percus – vos charges (travaux, interet d’emprunt, autres charges)

Si le résultat est négatif vous etes dans une situation de déficit foncier et cette somme négative est déductible de vos impots dans la limite de 10700€ par an!

Pas mal non ?

 

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